Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Dalvangen 15

Villa · 111 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 837 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 837 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.882 kr/m².6.299.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalvangen gns: 37.811 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.272 kr/m²-21,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (63018 vs 42132 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.508.321 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.806.523 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+293,89 pct. siden dec. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 1997 · Alm. Salg: 1.398.452 kr.
I dag · vores estimat: 5.508.321 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997dec.Solgt, alm. frit salg1.398.452 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalvangen 36 8270 Højbjerg	145 m²	374 m	10-03-2025	7.798.000 kr.	53.779 kr./m²
Dalvangen 54 8270 Højbjerg	170 m²	406 m	14-10-2025	6.400.000 kr.	37.647 kr./m²
Dalvangen 34 8270 Højbjerg	201 m²	352 m	11-03-2024	7.600.000 kr.	37.811 kr./m²
Grumstolsvej 61A 8270 Højbjerg	110 m²	548 m	09-05-2025	5.200.000 kr.	47.273 kr./m²
Rosenvangs Allé 239 8270 Højbjerg	112 m²	612 m	14-08-2025	5.500.000 kr.	49.107 kr./m²
Højmarkvej 15 8270 Højbjerg	103 m²	136 m	10-11-2024	6.200.000 kr.	60.194 kr./m²
Jagtvej 20B 8270 Højbjerg	120 m²	159 m	14-03-2026	7.450.000 kr.	62.083 kr./m²
Albert Naurs Vej 35A 8270 Højbjerg	112 m²	885 m	04-07-2024	5.800.000 kr.	51.786 kr./m²
Albert Naurs Vej 43 8270 Højbjerg	111 m²	962 m	03-03-2025	5.950.000 kr.	53.604 kr./m²
J.F. Willumsens Vej 5 8270 Højbjerg	112 m²	1,0 km	30-04-2024	5.100.000 kr.	45.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu