Poppel Alle 28, 4000 Roskilde — Villa · 138 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 1970. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.624.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.986.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.293 kr/m².5.897.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPoppel gns: 48.246 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+11,60 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.092.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
2010jul.Ejerskifte
1970Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppel Alle 19 4000 Roskilde	145 m²	195 m	30-06-2026	7.705.000 kr.	53.138 kr./m²
Poppel Alle 6 4000 Roskilde	121 m²	237 m	30-05-2025	5.495.000 kr.	45.413 kr./m²
Sønderlundsvej 61 4000 Roskilde	141 m²	176 m	20-05-2025	5.705.000 kr.	40.461 kr./m²
Tjørnegårdsvej 17D 4000 Roskilde	139 m²	391 m	19-03-2026	4.920.000 kr.	35.396 kr./m²
Morbærvej 6 4000 Roskilde	142 m²	369 m	09-07-2026	6.350.000 kr.	44.718 kr./m²
Sønderlundsvej 98 4000 Roskilde	141 m²	590 m	07-12-2023	5.120.000 kr.	36.312 kr./m²
Rønne Alle 37 4000 Roskilde	126 m²	71 m	06-08-2024	3.985.000 kr.	31.627 kr./m²
Sønderlundsvej 27 4000 Roskilde	147 m²	255 m	21-09-2024	6.400.000 kr.	43.537 kr./m²
Henrik Nielsens Vej 26 4000 Roskilde	144 m²	438 m	13-12-2025	7.600.000 kr.	52.778 kr./m²
Hedegade 67 4000 Roskilde	144 m²	460 m	23-06-2025	5.695.000 kr.	39.549 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu