Prisvurdering · 6705 Esbjerg Ø

Pilevej 23

Villa · 148 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 840 m², 3 værelser, opført i 1933, renoveret i 2007. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.648.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.555.000 kr.
Offentlig grundværdi: 901.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.416 kr/m².1.825.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPilevej gns: 14.732 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.495 kr/m²+17,90 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering1.918.030 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.648.000 kr / Estimat: 2.006.980 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,41 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. maj 2020 · Alm. Salg: 2.537.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.918.030 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.537.500 kr.
2018jul.Ejerskifte
2007Ombygning
2006aug.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselvej 6 6705 Esbjerg Ø	152 m²	189 m	15-11-2025	1.400.000 kr.	9.211 kr./m²
Kornvangen 8 6705 Esbjerg Ø	146 m²	414 m	22-07-2026	1.400.000 kr.	9.589 kr./m²
Hasselvej 10 6705 Esbjerg Ø	159 m²	151 m	24-03-2024	1.650.000 kr.	10.377 kr./m²
Bygvangen 9 6705 Esbjerg Ø	142 m²	484 m	25-06-2024	1.953.000 kr.	13.754 kr./m²
Rugvangen 3 6705 Esbjerg Ø	156 m²	452 m	27-10-2024	1.248.000 kr.	8.000 kr./m²
Lupinvej 6 6705 Esbjerg Ø	151 m²	973 m	30-06-2025	2.450.000 kr.	16.225 kr./m²
Fredensgade 23 6705 Esbjerg Ø	134 m²	465 m	05-12-2023	2.100.000 kr.	15.672 kr./m²
Solsikkevej 7 6705 Esbjerg Ø	142 m²	914 m	12-03-2025	1.450.000 kr.	10.211 kr./m²
Carstensens Alle 28 6705 Esbjerg Ø	144 m²	1,1 km	23-06-2024	2.350.000 kr.	16.319 kr./m²
Røllikevej 6 6705 Esbjerg Ø	152 m²	1,1 km	10-12-2025	2.250.000 kr.	14.803 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu