Peter Graus Vej 2

Villa · 167 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 1.415 m², 6 værelser, opført i 1964. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 1415 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.619.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.511 kr/m².3.541.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPeter gns: 24.588 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.583 kr/m²+32,30 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.816.028 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,49 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 5.016.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 4.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.816.028 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte4.125.000 kr.
2021nov.Solgt, alm. frit salg5.016.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Peter Graus Vej 9 6400 Sønderborg	157 m²	88 m	04-08-2025	3.700.000 kr.	23.567 kr./m²
H.A.Krügers Vej 10 6400 Sønderborg	178 m²	81 m	02-09-2025	2.750.000 kr.	15.449 kr./m²
Skovbrynet 13 6400 Sønderborg	170 m²	570 m	24-07-2025	3.650.000 kr.	21.471 kr./m²
Odinsvej 30 6400 Sønderborg	167 m²	778 m	29-07-2026	2.995.000 kr.	17.934 kr./m²
Odinsvej 18 6400 Sønderborg	169 m²	760 m	10-09-2025	3.060.000 kr.	18.107 kr./m²
Gustav Johannsens Vej 7 6400 Sønderborg	150 m²	149 m	25-03-2025	3.725.000 kr.	24.833 kr./m²
Odinsvej 13 6400 Sønderborg	173 m²	702 m	11-09-2024	3.270.000 kr.	18.902 kr./m²
Skovbrynet 12 6400 Sønderborg	177 m²	541 m	15-02-2024	3.295.000 kr.	18.616 kr./m²
Friheds Alle 22 6400 Sønderborg	174 m²	691 m	10-10-2026	4.300.000 kr.	24.713 kr./m²
H.A.Krügers Vej 6 6400 Sønderborg	148 m²	125 m	06-07-2025	4.665.000 kr.	31.520 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu