Paludan Müllersvej 3, 3480 Fredensborg — Villa · 170 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.445 m², 6 værelser, opført i 1917. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1445 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.060.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.359.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.970 kr/m².5.305.000 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.801.596 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-28,38 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2007 · Alm. Salg: 6.700.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 8.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.801.596 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg8.100.000 kr.
aug.Ejerskifte
2021jul.Ejerandel overdraget
2007feb.Solgt, alm. frit salg6.700.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bournonvillesvej 10 3480 Fredensborg	175 m²	139 m	07-12-2025	6.750.000 kr.	38.571 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	245 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²
Tjørnevej 5 3480 Fredensborg	174 m²	233 m	25-03-2024	5.100.000 kr.	29.310 kr./m²
Stationsvej 10 3480 Fredensborg	177 m²	93 m	04-03-2025	7.650.000 kr.	43.220 kr./m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	349 m	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	228 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	246 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	270 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	301 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²
Nørredamsvej 60 3480 Fredensborg	178 m²	386 m	15-06-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu