Frederiksyndestvej 10, 3480 Fredensborg — Villa · 165 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 662 m², 6 værelser, opført i 1965. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 662 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 534.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.423 kr/m².4.830.500 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.150.196 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,11 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2025 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.150.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, tinglyst skøde4.900.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	353 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	474 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	184 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Tjørnevej 5 3480 Fredensborg	174 m²	78 m	25-03-2024	5.100.000 kr.	29.310 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	392 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Kastanievej 26 3480 Fredensborg	164 m²	498 m	14-12-2025	6.050.000 kr.	36.890 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	516 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Lykkemosevej 30 3480 Fredensborg	160 m²	361 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	209 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	585 m	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu