N W Gadesvej 12B, 3480 Fredensborg — Villa · 162 m² · bygget 2002 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 928 m², 5 værelser, opført i 2002. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2002
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 928 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 864.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.338 kr/m².4.602.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetN gns: 30.508 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-12,70 pct.
3Vores vurdering5.487.235 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,49 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2026 · Alm. Salg: 6.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.487.235 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg6.650.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
2002apr.Ejerandel overdraget
Bygget
1994mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
N W Gadesvej 16A 3480 Fredensborg	120 m²	19 m	27-10-2025	4.200.000 kr.	35.000 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	187 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Kronprinsessevej 6 3480 Fredensborg	160 m²	410 m	17-11-2025	5.800.000 kr.	36.250 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	392 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Wiedeveltsvej 6 3480 Fredensborg	160 m²	464 m	03-10-2023	5.900.000 kr.	36.875 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	556 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	514 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	519 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Lykkemosevej 30 3480 Fredensborg	160 m²	751 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	641 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu