Stationsvej 23, 3480 Fredensborg — Villa · 164 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 369 m², 8 værelser, opført i 1900. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 369 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 372.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.879 kr/m².5.922.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.603.165 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,96 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.603.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
2006jan.Ejerskifte
2003mar.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	43 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	361 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²
Stationsvej 10 3480 Fredensborg	177 m²	234 m	04-03-2025	7.650.000 kr.	43.220 kr./m²
Stationsvej 17 3480 Fredensborg	136 m²	114 m	29-11-2025	7.420.000 kr.	54.559 kr./m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	139 m	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	516 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Kastanievej 26 3480 Fredensborg	164 m²	614 m	14-12-2025	6.050.000 kr.	36.890 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	556 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Wiedeveltsvej 6 3480 Fredensborg	160 m²	474 m	03-10-2023	5.900.000 kr.	36.875 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	239 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu