Over Bækken 12, 9530 Støvring — Villa · 214 m² · bygget 1856 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 24.873 m², 5 værelser, opført i 1856, renoveret i 2006. Beliggende i Rebild Kommune (9530). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 8.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1856
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 24873 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.809 kr/m².4.313.100 kr.
2Alders-risiko (170 år)Huset er 170 år gammelt (opført 1856). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)24873 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.842.610 kr.

{'label': 'Udbudspris 130% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.250.000 kr / Estimat: 3.584.858 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
2004mar.Ejerandel overdraget
1994mar.Ejerskifte
1856Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Over Bækken 50 9530 Støvring	228 m²	601 m	13-01-2026	3.500.000 kr.	15.351 kr./m²
Højdedraget 38 9530 Støvring	213 m²	281 m	27-02-2025	4.325.000 kr.	20.305 kr./m²
Hulvejen 170, Mastrup 9530 Støvring	220 m²	605 m	20-08-2025	3.935.000 kr.	17.886 kr./m²
Højdedraget 66 9530 Støvring	229 m²	325 m	17-05-2024	5.936.000 kr.	25.921 kr./m²
Mastruphøj 61 9530 Støvring	213 m²	853 m	10-02-2026	2.150.000 kr.	10.094 kr./m²
Hulvejen 39, Mastrup 9530 Støvring	232 m²	361 m	21-01-2026	3.845.000 kr.	16.573 kr./m²
Høje Støvring 68 9530 Støvring	218 m²	907 m	12-03-2026	6.250.000 kr.	28.670 kr./m²
Højdedraget 105 9530 Støvring	198 m²	537 m	20-11-2023	4.715.000 kr.	23.813 kr./m²
Grangårdsvej 126 9530 Støvring	214 m²	1,2 km	09-11-2025	2.775.000 kr.	12.967 kr./m²
Høje Støvring 190 9530 Støvring	215 m²	1,2 km	13-06-2024	5.700.000 kr.	26.512 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu