Opalvej 8

Villa · 137 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 900 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Roskilde Kommune (4040).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.429.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.703.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.227 kr/m².3.905.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOpalvej gns: 23.750 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4040-snit 29.684 kr/m²-20,00 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.034.290 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+520,66 pct. siden feb. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1993 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.034.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993feb.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Opalvej 3 4040 Jyllinge	123 m²	52 m	29-05-2026	3.800.000 kr.	30.894 kr./m²
Opalvej 7 4040 Jyllinge	160 m²	25 m	26-02-2025	3.800.000 kr.	23.750 kr./m²
Ametystvej 9 4040 Jyllinge	137 m²	160 m	22-05-2024	3.600.000 kr.	26.277 kr./m²
Juvelvej 15 4040 Jyllinge	134 m²	108 m	29-05-2026	3.900.000 kr.	29.104 kr./m²
Uglebakken 28 4040 Jyllinge	139 m²	296 m	13-06-2024	3.345.000 kr.	24.065 kr./m²
Lindbjergvej 23 4040 Jyllinge	139 m²	304 m	25-06-2025	4.170.000 kr.	30.000 kr./m²
Ørnevej 2B 4040 Jyllinge	142 m²	185 m	03-09-2026	5.300.000 kr.	37.324 kr./m²
Falkevej 6 4040 Jyllinge	141 m²	252 m	07-01-2025	3.495.000 kr.	24.787 kr./m²
Rævebakken 5 4040 Jyllinge	133 m²	265 m	22-10-2025	3.861.500 kr.	29.034 kr./m²
Stenkrogen 17 4040 Jyllinge	140 m²	355 m	17-07-2024	3.785.000 kr.	27.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu