Prisvurdering · 4040 Jyllinge

Osvej 4

Villa · 174 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 2.117 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 2009. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 2117 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.249 kr/m².3.989.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOsvej gns: 21.885 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4040-snit 27.890 kr/m²-21,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1973-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2117 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.501.474 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.895.000 kr / Estimat: 4.651.757 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+426,00 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 1996 · Alm. Salg: 855.800 kr.
I dag · vores estimat: 4.501.474 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
1996jul.Solgt, alm. frit salg855.800 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Osvej 26 4040 Jyllinge	159 m²	317 m	21-09-2024	3.525.000 kr.	22.170 kr./m²
Osvej 8 4040 Jyllinge	145 m²	58 m	15-04-2024	2.900.000 kr.	20.000 kr./m²
Osvej Vest 99 4040 Jyllinge	114 m²	1,7 km	13-12-2023	2.725.000 kr.	23.904 kr./m²
Glentevej 2 4040 Jyllinge	173 m²	278 m	14-08-2025	4.075.000 kr.	23.555 kr./m²
Agnetevej 11 4040 Jyllinge	179 m²	164 m	29-09-2025	3.900.000 kr.	21.788 kr./m²
Cecilievej 10 4040 Jyllinge	170 m²	223 m	15-04-2025	5.325.000 kr.	31.324 kr./m²
Dortheavej 10 4040 Jyllinge	178 m²	307 m	08-07-2025	3.900.000 kr.	21.910 kr./m²
Johannevej 19 4040 Jyllinge	176 m²	436 m	24-02-2024	6.295.000 kr.	35.767 kr./m²
Glentevej 20 4040 Jyllinge	171 m²	458 m	29-06-2025	4.295.000 kr.	25.117 kr./m²
Dalvej 12 4040 Jyllinge	174 m²	633 m	13-11-2024	2.950.000 kr.	16.954 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu