Omfartsvejen 49

Villa · 151 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 7.876 m², 6 værelser, opført i 1921. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1921
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 7876 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.677 kr/m².3.529.702 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOmfartsvejen gns: 39.205 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.945 kr/m²+51,10 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7876 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.465.876 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,45 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2009 · Alm. Salg: 2.082.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.465.876 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, familiehandel2.082.500 kr.
1991sep.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Omfartsvejen 39 4300 Holbæk	131 m²	869 m	15-10-2024	1.900.000 kr.	14.504 kr./m²
Leddet 2 4300 Holbæk	149 m²	1,2 km	11-02-2025	4.495.000 kr.	30.168 kr./m²
Vestervangen 83, Allerup 4300 Holbæk	151 m²	1,4 km	22-05-2026	3.895.000 kr.	25.795 kr./m²
Stenhusvænget 12 4300 Holbæk	148 m²	1,3 km	17-06-2025	3.545.000 kr.	23.953 kr./m²
Torpet 22 4300 Holbæk	145 m²	1,2 km	11-04-2024	3.845.000 kr.	26.517 kr./m²
Stenhusparken 33 4300 Holbæk	150 m²	1,6 km	03-10-2024	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Stenhusvænget 1 4300 Holbæk	146 m²	1,4 km	07-11-2024	3.600.000 kr.	24.658 kr./m²
Stenhusvænget 6 4300 Holbæk	157 m²	1,3 km	28-05-2025	3.600.000 kr.	22.930 kr./m²
Vestervangen 76, Allerup 4300 Holbæk	151 m²	1,7 km	04-09-2026	2.312.026 kr.	15.311 kr./m²
Stenhusvænget 16 4300 Holbæk	158 m²	1,4 km	20-03-2025	3.255.000 kr.	20.601 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu