Prisvurdering · 4300 Holbæk

Kalundborgvej 195

Villa · 115 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 804 m², 4 værelser, opført i 1918, renoveret i 2001. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 586.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.157 kr/m².2.770.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalundborgvej gns: 21.371 kr/m² (49 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.058 kr/m²-14,70 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.294.070 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,41 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.294.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2001Ombygning
1956majEjerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalundborgvej 164 4300 Holbæk	119 m²	116 m	18-02-2026	3.799.000 kr.	31.924 kr./m²
Kalundborgvej 255, Allerup 4300 Holbæk	107 m²	724 m	04-10-2023	2.395.000 kr.	22.383 kr./m²
Kalundborgvej 177 4300 Holbæk	99 m²	182 m	07-01-2024	2.450.000 kr.	24.747 kr./m²
Kalundborgvej 187 4300 Holbæk	134 m²	55 m	17-02-2026	3.245.000 kr.	24.216 kr./m²
Kalundborgvej 257, Allerup 4300 Holbæk	126 m²	746 m	15-01-2025	1.950.000 kr.	15.476 kr./m²
Kalundborgvej 188, Allerup 4300 Holbæk	132 m²	433 m	10-03-2025	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Kalundborgvej 103 4300 Holbæk	124 m²	1,0 km	11-12-2024	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Kalundborgvej 231, Allerup 4300 Holbæk	97 m²	409 m	24-10-2025	2.650.000 kr.	27.320 kr./m²
Kalundborgvej 80 4300 Holbæk	133 m²	684 m	16-06-2025	2.230.000 kr.	16.767 kr./m²
Kalundborgvej 94 4300 Holbæk	135 m²	561 m	18-08-2025	3.500.000 kr.	25.926 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu