Prisvurdering · 4300 Holbæk

Kalundborgvej 163A

Villa · 142 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 1.635 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 1635 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.374.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.761.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.186 kr/m².3.787.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalundborgvej gns: 21.797 kr/m² (52 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.800 kr/m²-15,50 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.949.443 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 4.111.398 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+351,36 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jul. 1994 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.949.443 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jul.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalundborgvej 120 4300 Holbæk	147 m²	138 m	15-10-2025	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Kalundborgvej 94 4300 Holbæk	135 m²	198 m	18-08-2025	3.500.000 kr.	25.926 kr./m²
Kalundborgvej 170, Allerup 4300 Holbæk	145 m²	546 m	05-01-2024	2.250.000 kr.	15.517 kr./m²
Kalundborgvej 187 4300 Holbæk	134 m²	331 m	17-02-2026	3.245.000 kr.	24.216 kr./m²
Kalundborgvej 80 4300 Holbæk	133 m²	310 m	16-06-2025	2.230.000 kr.	16.767 kr./m²
Kalundborgvej 141 4300 Holbæk	153 m²	239 m	18-06-2025	7.200.000 kr.	47.059 kr./m²
Kalundborgvej 108 4300 Holbæk	156 m²	80 m	12-01-2025	4.700.000 kr.	30.128 kr./m²
Kalundborgvej 135 4300 Holbæk	129 m²	310 m	17-04-2026	3.200.000 kr.	24.806 kr./m²
Kalundborgvej 203 4300 Holbæk	155 m²	454 m	16-06-2024	4.500.000 kr.	29.032 kr./m²
Kalundborgvej 49 4300 Holbæk	144 m²	1,1 km	23-08-2026	3.200.000 kr.	22.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu