Olaf Poulsensvej 5, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 103 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 103 m², grund på 1.210 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1210 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.744.000 kr.
Offentlig grundværdi: 662.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.152 kr/m².1.801.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOlaf gns: 21.635 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²-29,50 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.844.493 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,12 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.844.493 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
1988jan.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Olaf Poulsensvej 4 3370 Melby	104 m²	71 m	13-05-2024	2.250.000 kr.	21.635 kr./m²
Olaf Poulsensvej 11 3370 Melby	97 m²	82 m	02-10-2024	1.937.500 kr.	19.974 kr./m²
Olaf Poulsensvej 16 3370 Melby	76 m²	168 m	17-11-2023	2.205.000 kr.	29.013 kr./m²
Olaf Poulsensvej 25 3370 Melby	71 m²	293 m	14-04-2025	1.250.000 kr.	17.606 kr./m²
Olaf Poulsensvej 26 3370 Melby	55 m²	328 m	22-04-2025	1.375.000 kr.	25.000 kr./m²
Kildegårdsvej 15 3370 Melby	102 m²	351 m	12-08-2025	1.925.000 kr.	18.873 kr./m²
Elna Lassensvej 7 3370 Melby	104 m²	613 m	18-09-2025	2.310.000 kr.	22.212 kr./m²
Carl Brissonsvej 18 3370 Melby	107 m²	564 m	14-07-2025	1.508.000 kr.	14.093 kr./m²
Hans Kurtsvej 30 3370 Melby	105 m²	755 m	29-07-2024	1.530.000 kr.	14.571 kr./m²
Kildegårdsvej 29 3370 Melby	93 m²	215 m	12-03-2026	1.725.000 kr.	18.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu