Prisvurdering · 3370 Melby

Melby Enghavevej 80

Fritidshus · 81 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 81 m², grund på 1.682 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1987. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 1682 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 244.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.932 kr/m².2.008.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelby gns: 26.767 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²-12,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.235.041 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.406.821 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,19 pct. siden nov. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2014 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.235.041 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014nov.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1987Ombygning
1979mar.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melby Enghavevej 97 3370 Melby	75 m²	180 m	06-02-2024	1.765.000 kr.	23.533 kr./m²
Melby Enghavevej 89 3370 Melby	57 m²	73 m	14-01-2025	2.100.000 kr.	36.842 kr./m²
Melby Enghavevej 109 3370 Melby	57 m²	362 m	26-08-2024	1.295.000 kr.	22.719 kr./m²
Melby Enghavevej 87 3370 Melby	48 m²	90 m	22-01-2024	1.440.000 kr.	30.000 kr./m²
Troldebjergvej 10 3370 Melby	80 m²	297 m	28-07-2025	3.060.000 kr.	38.250 kr./m²
Kragesvej 14 3370 Melby	83 m²	348 m	06-05-2025	2.365.000 kr.	28.494 kr./m²
Ramsbjergsvinget 10 3370 Melby	80 m²	510 m	14-05-2025	2.070.000 kr.	25.875 kr./m²
Ægirsvej 3 3370 Melby	77 m²	254 m	01-09-2025	1.805.000 kr.	23.442 kr./m²
Erosvej 7 3370 Melby	85 m²	427 m	16-10-2025	2.480.000 kr.	29.176 kr./m²
Elna Lassensvej 61 3370 Melby	81 m²	1,0 km	29-08-2025	1.700.000 kr.	20.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu