Østergade 22A, 6510 Gram — Villa · 93 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 1.079 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 2012. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1079 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.299 kr/m².595.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 4.560 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.897 kr/m²-22,70 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering603.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,17 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 603.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerskifte650.000 kr.
2012Ombygning
2011aug.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 29 6510 Gram	90 m²	103 m	28-06-2025	400.000 kr.	4.444 kr./m²
Østergade 30 6510 Gram	83 m²	81 m	29-08-2024	300.000 kr.	3.614 kr./m²
Østergade 28 6510 Gram	123 m²	61 m	10-09-2025	620.000 kr.	5.041 kr./m²
Søndervang 19 6510 Gram	93 m²	120 m	14-07-2024	325.000 kr.	3.495 kr./m²
Nyvej 7 6510 Gram	100 m²	215 m	23-06-2025	700.000 kr.	7.000 kr./m²
Østerled 3 6510 Gram	86 m²	340 m	02-07-2024	250.000 kr.	2.907 kr./m²
Nyvej 8 6510 Gram	83 m²	205 m	07-07-2026	935.000 kr.	11.265 kr./m²
Åvej 23 6510 Gram	93 m²	1,1 km	29-07-2026	875.000 kr.	9.409 kr./m²
Skyttevej 6 6510 Gram	92 m²	1,0 km	24-02-2026	700.000 kr.	7.609 kr./m²
Skolekobbel 26 6510 Gram	103 m²	283 m	21-08-2026	845.000 kr.	8.204 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu