Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Ørholmvej 61

Villa · 552 m² · bygget 1750

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 552 m², grund på 36.284 m², 10 værelser, opført i 1750, renoveret i 1923. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 43.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1750
Om-/tilbygget: 1923
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 552 m²
Samlet bygningsareal: 552 m²
Bebygget areal: 276 m²
Grundareal: 36284 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.076 kr/m².10.817.375 kr.
2Boligareal større end typisk552 m² vs. 317 m² for sammenlignelige handler (+74%). Justering på basis-pris: -11.1%-11,10 pct.
3Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Sidste registrerede renovering: 1923 (103 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)36284 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering14.987.392 kr.

{'label': 'Udbudspris 124% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 43.000.000 kr / Estimat: 19.214.606 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-52,42 pct. siden mar. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 552 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2008 · Alm. Salg: 31.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.987.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Solgt, alm. frit salg31.500.000 kr.
1990aug.Ejerskifte
1923Ombygning
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amundsensvej 45 2800 Kongens Lyngby	372 m²	3,8 km	05-05-2026	2.719.500 kr.	7.310 kr./m²
Langs Hegnet 58 2800 Kongens Lyngby	278 m²	2,6 km	17-12-2023	16.500.000 kr.	59.353 kr./m²
Hvidegårdsparken 107 2800 Kongens Lyngby	288 m²	3,4 km	02-05-2025	10.500.000 kr.	36.458 kr./m²
Nybrovej 172 2800 Kongens Lyngby	329 m²	4,0 km	09-08-2025	13.550.000 kr.	41.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu