Bredebovej 29, 4. th., 2800 Kongens Lyngby — Ejerlejlighed · 82 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 82 m², grund på 14.330 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Kongens Lyngby (2800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 6
Byggeår: 1969

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 2736 m²
Bebygget areal: 456 m²
Grundareal: 14330 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.334 kr/m².3.502.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredebovej gns: 42.337 kr/m² (43 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 50.539 kr/m²-16,20 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14330 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.806.543 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 4.028.609 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredebovej 29, 1. th 2800 Kongens Lyngby	82 m²	0 m	11-01-2026	3.800.000 kr.	46.341 kr./m²
Bredebovej 27, 5. tv 2800 Kongens Lyngby	82 m²	20 m	05-09-2025	3.165.000 kr.	38.598 kr./m²
Bredebovej 27, st. tv 2800 Kongens Lyngby	82 m²	20 m	09-11-2023	2.995.000 kr.	36.524 kr./m²
Bredebovej 27, 5. tv. 2800 Kongens Lyngby	82 m²	20 m	30-03-2026	3.610.000 kr.	44.024 kr./m²
Bredebovej 27, 5. tv. 2800 Kongens Lyngby	82 m²	20 m	06-09-2025	3.165.000 kr.	38.598 kr./m²
Bredebovej 35, 4. tv 2800 Kongens Lyngby	81 m²	58 m	12-07-2025	3.800.000 kr.	46.914 kr./m²
Bredebovej 37, 1. th 2800 Kongens Lyngby	83 m²	78 m	27-11-2025	3.695.000 kr.	44.518 kr./m²
Bredebovej 37, 3. th 2800 Kongens Lyngby	83 m²	78 m	29-07-2025	4.145.000 kr.	49.940 kr./m²
Bredebovej 25, st. th 2800 Kongens Lyngby	76 m²	38 m	10-10-2023	1.950.000 kr.	25.658 kr./m²
Bredebovej 29, 4. tv 2800 Kongens Lyngby	90 m²	0 m	30-09-2025	4.700.000 kr.	52.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu