Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Nymøllevej 25

Villa · 165 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 806 m², 6 værelser, opført i 1946, renoveret i 2017. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.301 kr/m².8.417.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNymøllevej gns: 42.963 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 61.525 kr/m²-30,20 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering8.848.516 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.500.000 kr / Estimat: 8.882.407 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,28 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2006 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.848.516 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
2006sep.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
1987okt.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nymøllevej 127 2800 Kongens Lyngby	131 m²	1,0 km	02-07-2026	6.295.000 kr.	48.053 kr./m²
Islandsvej 18A 2800 Kongens Lyngby	169 m²	296 m	10-07-2025	11.900.000 kr.	70.414 kr./m²
Kulsviervej 107 2800 Kongens Lyngby	158 m²	303 m	10-02-2026	10.650.000 kr.	67.405 kr./m²
Norgesvej 5B 2800 Kongens Lyngby	168 m²	585 m	25-04-2024	9.200.000 kr.	54.762 kr./m²
Kulsviervej 94A 2800 Kongens Lyngby	158 m²	451 m	28-12-2025	7.300.000 kr.	46.203 kr./m²
Lundtoftevej 205 2800 Kongens Lyngby	165 m²	805 m	13-06-2024	7.350.000 kr.	44.545 kr./m²
Egegårdsvej 10 2800 Kongens Lyngby	177 m²	236 m	30-03-2025	9.995.000 kr.	56.469 kr./m²
Danmarksvej 46A 2800 Kongens Lyngby	159 m²	626 m	02-05-2024	7.100.000 kr.	44.654 kr./m²
Sverigesvej 7B 2800 Kongens Lyngby	158 m²	709 m	19-08-2024	7.550.000 kr.	47.785 kr./m²
Kulsviertoften 46 2800 Kongens Lyngby	160 m²	830 m	02-01-2024	6.835.000 kr.	42.719 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu