Nyvej 12, Gassum, 8981 Spentrup — Villa · 106 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 916 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 916 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 814.000 kr.
Offentlig grundværdi: 218.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.179 kr/m².2.617.595 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.237.742 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,62 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 2024 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.237.742 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, familiehandel850.000 kr.
2020apr.Ejerskifte
2018feb.Ejerskifte
2006jan.Ejerskifte
1996mar.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrbyvej 8, Gassum 8981 Spentrup	122 m²	228 m	07-09-2024	850.000 kr.	6.967 kr./m²
Hvidstenvej 46, Hvidsten 8981 Spentrup	97 m²	2,7 km	28-07-2025	500.000 kr.	5.155 kr./m²
Asfergvej 6, Hvidsten 8981 Spentrup	80 m²	2,2 km	19-06-2024	15.228.450 kr.	190.356 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	583 m	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	178 m	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	4,8 km	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Gefionsvej 3 8981 Spentrup	110 m²	4,8 km	27-07-2025	1.162.500 kr.	10.568 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten 8981 Spentrup	140 m²	2,6 km	17-10-2024	830.000 kr.	5.929 kr./m²
Dyrbyvej 55, Dyrby 8981 Spentrup	159 m²	1,2 km	07-06-2024	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Mads Egelundsvej 8 8981 Spentrup	103 m²	5,1 km	24-11-2024	650.000 kr.	6.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu