Amtsvejen 51, Gassum

Villa · 140 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 5.550 m², 4 værelser, opført i 1910. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 5550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.080.000 kr.
Offentlig grundværdi: 267.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.712 kr/m².1.461.500 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5550 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.821.102 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.725.029 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,08 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.821.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1998jan.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amtsvejen 36, Gassum 8981 Spentrup	183 m²	861 m	21-08-2024	895.000 kr.	4.891 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	683 m	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Dyrbyvej 8, Gassum 8981 Spentrup	122 m²	587 m	07-09-2024	850.000 kr.	6.967 kr./m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	545 m	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Dyrbyvej 55, Dyrby 8981 Spentrup	159 m²	1,3 km	07-06-2024	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten 8981 Spentrup	140 m²	3,0 km	17-10-2024	830.000 kr.	5.929 kr./m²
Agervænget 7, Hvidsten 8981 Spentrup	144 m²	3,1 km	27-02-2026	975.000 kr.	6.771 kr./m²
Mariagervej 442, Hvidsten 8981 Spentrup	149 m²	3,5 km	09-10-2024	1.225.000 kr.	8.221 kr./m²
Tingvangen 10 8981 Spentrup	143 m²	4,9 km	28-03-2025	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²
Tingvangen 20 8981 Spentrup	144 m²	5,0 km	21-11-2023	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu