Nyvangsvej 3

Villa · 208 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 1.173 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 1173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 70.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.144 kr/m².2.580.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvangsvej gns: 11.047 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 12.774 kr/m²-13,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.628.247 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,36 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.448.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.628.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg2.448.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
1980Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	116 m	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	340 m	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²
Sletskovvej 9 4160 Herlufmagle	212 m²	968 m	18-09-2025	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²
Helgesvej 54 4160 Herlufmagle	229 m²	615 m	11-05-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	190 m²	958 m	12-01-2025	2.645.000 kr.	13.921 kr./m²
Helgesvej 41 4160 Herlufmagle	181 m²	640 m	05-02-2026	2.595.000 kr.	14.337 kr./m²
Vejgården 54 4160 Herlufmagle	241 m²	701 m	07-05-2024	3.800.000 kr.	15.768 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	362 m	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Helgesvej 52 4160 Herlufmagle	169 m²	609 m	21-05-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Isaksvej 5 4160 Herlufmagle	173 m²	807 m	12-02-2026	1.865.000 kr.	10.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu