Nyvangsvej 13, 2. th., 8900 Randers C — Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1953. Beliggende i Randers C (8900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 449.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1953

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 667 m²
Bebygget areal: 234 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.511 kr/m².632.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvangsvej gns: 9.430 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 20.587 kr/m²-54,20 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering909.492 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 449.000 kr / Estimat: 1.218.052 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1977mar.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvangsvej 36B, 1. tv 8900 Randers C	63 m²	153 m	08-02-2024	500.000 kr.	7.937 kr./m²
Nyvangsvej 36B, 3. 8900 Randers C	64 m²	153 m	30-07-2024	950.000 kr.	14.844 kr./m²
Nyvangsvej 22, st. th 8900 Randers C	71 m²	37 m	07-08-2024	700.000 kr.	9.859 kr./m²
Nyvangsvej 36A, 2. tv 8900 Randers C	75 m²	143 m	19-06-2024	675.000 kr.	9.000 kr./m²
Møllestræde 2B, 3. tv 8900 Randers C	56 m²	727 m	21-03-2024	616.250 kr.	11.004 kr./m²
Sjællandsgade 43, 1. mf. 8900 Randers C	54 m²	575 m	03-07-2026	550.000 kr.	10.185 kr./m²
Sjællandsgade 47, 1. mf 8900 Randers C	54 m²	587 m	26-09-2024	550.000 kr.	10.185 kr./m²
Sjællandsgade 47, 3. mf 8900 Randers C	54 m²	587 m	21-08-2024	675.000 kr.	12.500 kr./m²
Vestervold 15, st. tv. 8900 Randers C	54 m²	635 m	10-06-2026	635.000 kr.	11.759 kr./m²
Mariagervej 40, 2. th 8900 Randers C	60 m²	355 m	25-06-2024	470.000 kr.	7.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu