Nymøllevej 10, Aversi, 4690 Haslev — Landejendom · 314 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 314 m², grund på 337.042 m², 7 værelser, opført i 1917. Beliggende i Næstved Kommune (4690). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 314 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 337042 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.670.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4690 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.135 kr/m².5.171.000 kr.
2Boligareal større end typisk314 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)337042 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.433.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
1989nov.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornelundsvej 2, Tybjerg 4690 Haslev	160 m²	1,2 km	20-12-2023	3.520.000 kr.	22.000 kr./m²
Ringstedvej 110 4690 Haslev	359 m²	4,7 km	21-07-2024	2.950.000 kr.	8.217 kr./m²
Teestrup Bygade 31 4690 Haslev	192 m²	3,2 km	17-09-2024	2.600.000 kr.	13.542 kr./m²
Teestrupvej 30 4690 Haslev	180 m²	3,9 km	29-07-2025	3.250.000 kr.	18.056 kr./m²
Terslevvej 13 4690 Haslev	219 m²	6,5 km	21-07-2025	3.200.000 kr.	14.612 kr./m²
Skuderløse Indelukke 3 4690 Haslev	222 m²	6,9 km	16-06-2025	2.345.000 kr.	10.563 kr./m²
Stoksbjergvej 1, Skuderløse 4690 Haslev	175 m²	7,1 km	07-07-2025	1.650.000 kr.	9.429 kr./m²
Skovbakkevej 8, Årløse 4690 Haslev	335 m²	10,3 km	18-11-2025	7.495.000 kr.	22.373 kr./m²
Bråby Bygade 10 4690 Haslev	168 m²	8,3 km	06-01-2026	16.300.000 kr.	97.024 kr./m²
Olstrupvej 24A, Olstrup 4690 Haslev	329 m²	13,1 km	30-12-2024	8.400.000 kr.	25.532 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4690

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu