Nymindegabvej 22, Grydvad, 6851 Janderup Vestj — Villa · 305 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 305 m², grund på 12.877 m², 5 værelser, opført i 1978, renoveret i 2016. Beliggende i Varde Kommune (6851).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 305 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 12877 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6851 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.421 kr/m².1.669.050 kr.
2Boligareal større end typisk305 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12877 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.846.954 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2016Ombygning
1996mar.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelengvej 29, Hyllerslev 6851 Janderup Vestj	247 m²	1,9 km	20-05-2024	1.787.500 kr.	7.237 kr./m²
Sneppevej 47 6851 Janderup Vestj	262 m²	3,1 km	07-04-2026	2.675.000 kr.	10.210 kr./m²
Ternevej 7 6851 Janderup Vestj	215 m²	3,4 km	28-09-2025	1.325.000 kr.	6.163 kr./m²
Sneppevej 27 6851 Janderup Vestj	185 m²	3,0 km	18-03-2025	2.315.000 kr.	12.514 kr./m²
Højen 8 6851 Janderup Vestj	193 m²	3,2 km	05-11-2025	1.210.000 kr.	6.269 kr./m²
Sneppevej 33 6851 Janderup Vestj	173 m²	3,1 km	13-10-2025	2.385.000 kr.	13.786 kr./m²
Nybrovej 136, Kærup 6851 Janderup Vestj	209 m²	4,1 km	09-04-2025	1.045.000 kr.	5.000 kr./m²
Engtoften 24 6851 Janderup Vestj	169 m²	3,0 km	21-06-2025	1.098.000 kr.	6.497 kr./m²
Møllestien 7 6851 Janderup Vestj	180 m²	3,5 km	21-11-2024	1.550.000 kr.	8.611 kr./m²
Solsortevej 4 6851 Janderup Vestj	164 m²	3,1 km	26-08-2025	1.300.000 kr.	7.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6851

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu