Nyholmsvej 7, 9900 Frederikshavn — Villa · 102 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 332 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 2000. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 332 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.200 kr/m².1.197.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNyholmsvej gns: 12.158 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²+15,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.479.246 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 2.293.707 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majEjerandel overdraget
2000Ombygning
1999sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyholmsvej 21 9900 Frederikshavn	149 m²	103 m	23-08-2025	1.388.000 kr.	9.315 kr./m²
Nyholmsvej 19 9900 Frederikshavn	170 m²	103 m	08-04-2024	2.550.000 kr.	15.000 kr./m²
Søndergade 99 9900 Frederikshavn	106 m²	289 m	24-10-2023	995.000 kr.	9.387 kr./m²
Fynsvej 3 9900 Frederikshavn	103 m²	739 m	10-09-2024	1.295.000 kr.	12.573 kr./m²
L.C. Münsters Vej 15 9900 Frederikshavn	105 m²	885 m	11-11-2025	845.000 kr.	8.048 kr./m²
Abelsvej 11 9900 Frederikshavn	110 m²	500 m	02-01-2024	775.000 kr.	7.045 kr./m²
Ærøvej 28B 9900 Frederikshavn	110 m²	538 m	01-04-2024	1.344.000 kr.	12.218 kr./m²
Møllehus Alle 42 9900 Frederikshavn	97 m²	848 m	30-10-2025	1.300.000 kr.	13.402 kr./m²
Peter Willemoes Vej 6 9900 Frederikshavn	99 m²	1,1 km	04-02-2026	875.000 kr.	8.838 kr./m²
Peder Skrams Vej 37 9900 Frederikshavn	98 m²	1,0 km	20-03-2025	605.000 kr.	6.173 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu