Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Hedevej 8

Villa · 75 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 394 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.496 kr/m².874.373 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering794.440 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 1.016.739 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,18 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. okt. 2019 · Alm. Salg: 615.000 kr.
I dag · vores estimat: 794.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg615.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedevej 14 9900 Frederikshavn	137 m²	55 m	05-03-2025	1.413.732 kr.	10.319 kr./m²
Smedevej 5 9900 Frederikshavn	72 m²	135 m	04-12-2023	465.000 kr.	6.458 kr./m²
Pallesvej 7 9900 Frederikshavn	79 m²	194 m	02-12-2024	925.000 kr.	11.709 kr./m²
Tunøvej 3 9900 Frederikshavn	78 m²	304 m	05-02-2026	980.000 kr.	12.564 kr./m²
Sønder Strand 7 9900 Frederikshavn	79 m²	209 m	20-12-2023	1.350.000 kr.	17.089 kr./m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	351 m	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Plantagevej 14 9900 Frederikshavn	81 m²	383 m	07-05-2024	600.000 kr.	7.407 kr./m²
Tunøvej 8 9900 Frederikshavn	83 m²	310 m	21-10-2025	1.045.000 kr.	12.590 kr./m²
Koktvedvej 25 9900 Frederikshavn	69 m²	534 m	19-01-2024	400.000 kr.	5.797 kr./m²
O.J. Steinckes Vej 4 9900 Frederikshavn	81 m²	679 m	14-10-2025	770.000 kr.	9.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu