Nyborgvej 184

Villa · 88 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 661 m², 8 værelser, opført i 1900. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Erhvervsareal: 87 m²
Grundareal: 661 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 379.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.908 kr/m².2.194.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 16.819 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 19.914 kr/m²-15,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.767.184 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,48 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.767.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 689, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	124 m²	4,9 km	07-10-2025	2.020.000 kr.	16.290 kr./m²
Skovmærkevej 3 5220 Odense SØ	87 m²	766 m	09-12-2024	2.100.000 kr.	24.138 kr./m²
Ejbygade 4D 5220 Odense SØ	96 m²	236 m	31-01-2024	2.095.000 kr.	21.823 kr./m²
Toftevej 28 5220 Odense SØ	100 m²	605 m	15-01-2025	2.075.000 kr.	20.750 kr./m²
Herluf Trolles Vej 215 5220 Odense SØ	86 m²	2,2 km	25-06-2024	1.810.000 kr.	21.047 kr./m²
Herluf Trolles Vej 313 5220 Odense SØ	100 m²	2,5 km	19-12-2024	2.495.000 kr.	24.950 kr./m²
Herluf Trolles Vej 177 5220 Odense SØ	105 m²	2,1 km	21-01-2026	2.550.000 kr.	24.286 kr./m²
Guldstjernevej 2 5220 Odense SØ	119 m²	916 m	11-12-2024	2.350.000 kr.	19.748 kr./m²
Skovmærkevej 26 5220 Odense SØ	120 m²	899 m	06-10-2025	2.200.000 kr.	18.333 kr./m²
Ejby Kirkevej 68 5220 Odense SØ	127 m²	414 m	16-07-2025	2.250.000 kr.	17.717 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu