Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Slagkrogen 148

Rækkehus · 99 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 99 m², grund på 331 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 331 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 386.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.030 kr/m².1.974.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSlagkrogen gns: 20.485 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.902 kr/m²-6,50 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.905.830 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 1.861.093 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,37 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.905.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slagkrogen 76 5220 Odense SØ	99 m²	195 m	16-02-2026	1.775.000 kr.	17.929 kr./m²
Slagkrogen 31 5220 Odense SØ	96 m²	129 m	08-11-2023	1.925.000 kr.	20.052 kr./m²
Slagkrogen 102 5220 Odense SØ	103 m²	48 m	16-11-2025	1.600.000 kr.	15.534 kr./m²
Slagkrogen 39 5220 Odense SØ	96 m²	163 m	19-12-2024	2.450.000 kr.	25.521 kr./m²
Slagkrogen 80 5220 Odense SØ	103 m²	158 m	01-10-2024	1.675.000 kr.	16.262 kr./m²
Slagkrogen 79 5220 Odense SØ	94 m²	91 m	21-05-2024	2.125.000 kr.	22.606 kr./m²
Slagkrogen 63 5220 Odense SØ	93 m²	113 m	01-05-2025	1.995.000 kr.	21.452 kr./m²
Slagkrogen 51 5220 Odense SØ	113 m²	144 m	18-03-2024	2.495.000 kr.	22.080 kr./m²
Slagkrogen 69 5220 Odense SØ	119 m²	89 m	01-11-2023	2.005.000 kr.	16.849 kr./m²
Slagkrogen 168 5220 Odense SØ	77 m²	61 m	27-10-2023	1.695.000 kr.	22.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu