Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Nyborgvej 332

Villa · 143 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 665 m², 6 værelser, opført i 1947. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 665 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.067 kr/m².2.876.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 16.819 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 19.914 kr/m²-15,50 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.471.391 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.845.000 kr / Estimat: 2.325.043 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,91 pct. siden okt. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. okt. 2006 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.471.391 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006okt.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 689, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	124 m²	3,9 km	07-10-2025	2.020.000 kr.	16.290 kr./m²
Toftevej 3 5220 Odense SØ	142 m²	185 m	13-05-2024	2.145.000 kr.	15.106 kr./m²
Tjørnevej 4 5220 Odense SØ	141 m²	521 m	14-10-2025	2.795.000 kr.	19.823 kr./m²
Skovmærkevej 13 5220 Odense SØ	133 m²	152 m	05-03-2024	2.050.000 kr.	15.414 kr./m²
Vildrosevej 19 5220 Odense SØ	150 m²	568 m	22-06-2025	2.600.000 kr.	17.333 kr./m²
Vildrosevej 20 5220 Odense SØ	150 m²	586 m	03-06-2025	2.400.000 kr.	16.000 kr./m²
Herluf Trolles Vej 10 5220 Odense SØ	135 m²	643 m	15-09-2024	6.400.000 kr.	47.407 kr./m²
Ejersløkkevej 8 5220 Odense SØ	140 m²	994 m	18-07-2024	2.700.000 kr.	19.286 kr./m²
Peder Skrams Vej 23 5220 Odense SØ	136 m²	867 m	21-12-2025	3.300.000 kr.	24.265 kr./m²
Guldstjernevej 2 5220 Odense SØ	119 m²	69 m	11-12-2024	2.350.000 kr.	19.748 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu