Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Otte Ruds Vej 152

Rækkehus · 68 m² · bygget 1983

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 68 m², grund på 236 m², 3 værelser, opført i 1983. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 236 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.473.000 kr.
Offentlig grundværdi: 892.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.069 kr/m².1.578.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOtte gns: 24.048 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.902 kr/m²+9,80 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.701.033 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 1.707.340 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,78 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.701.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Otte Ruds Vej 166 5220 Odense SØ	66 m²	67 m	20-02-2025	1.525.000 kr.	23.106 kr./m²
Otte Ruds Vej 116 5220 Odense SØ	73 m²	102 m	17-06-2025	1.301.000 kr.	17.822 kr./m²
Otte Ruds Vej 52 5220 Odense SØ	73 m²	180 m	08-09-2025	2.100.000 kr.	28.767 kr./m²
Otte Ruds Vej 90 5220 Odense SØ	60 m²	45 m	05-01-2026	1.650.000 kr.	27.500 kr./m²
Otte Ruds Vej 94 5220 Odense SØ	60 m²	57 m	03-12-2023	1.475.000 kr.	24.583 kr./m²
Otte Ruds Vej 202 5220 Odense SØ	60 m²	64 m	28-10-2025	1.595.000 kr.	26.583 kr./m²
Otte Ruds Vej 147 5220 Odense SØ	60 m²	166 m	21-11-2023	1.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Otte Ruds Vej 50 5220 Odense SØ	60 m²	174 m	21-09-2025	1.850.000 kr.	30.833 kr./m²
Otte Ruds Vej 7 5220 Odense SØ	60 m²	229 m	03-09-2026	1.595.000 kr.	26.583 kr./m²
Otte Ruds Vej 7 5220 Odense SØ	60 m²	229 m	24-09-2025	1.495.000 kr.	24.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu