Menu
For mæglere Log ind
Toftevej 63
D

Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Toftevej 63

Villa · 82 m² · bygget 1941

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 677 m², 4 værelser, opført i 1941. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.499.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1941
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
82 m²
Samlet bygningsareal
106 m²
Bebygget areal
106 m²
Grundareal
677 m²
Udestue
24 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
681.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.790 kr/m².2.207.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetToftevej gns: 17.928 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 19.914 kr/m²-10,00 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.723.511 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.499.000 kr / Estimat: 2.002.416 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019apr.Ejerandel overdraget
  • 1995sep.Ejerskifte
  • 1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Toftevej 28
5220 Odense SØ		100 m²281 m15-01-20252.075.000 kr.20.750 kr./m²
Toftevej 3
5220 Odense SØ		142 m²663 m13-05-20242.145.000 kr.15.106 kr./m²
Skovmærkevej 3
5220 Odense SØ		87 m²602 m09-12-20242.100.000 kr.24.138 kr./m²
Ejbygade 4D
5220 Odense SØ		96 m²400 m31-01-20242.095.000 kr.21.823 kr./m²
Herluf Trolles Vej 215
5220 Odense SØ		86 m²2,0 km25-06-20241.810.000 kr.21.047 kr./m²
Herluf Trolles Vej 313
5220 Odense SØ		100 m²2,3 km19-12-20242.495.000 kr.24.950 kr./m²
Herluf Trolles Vej 177
5220 Odense SØ		105 m²2,0 km21-01-20262.550.000 kr.24.286 kr./m²
Guldstjernevej 2
5220 Odense SØ		119 m²739 m11-12-20242.350.000 kr.19.748 kr./m²
Skovmærkevej 26
5220 Odense SØ		120 m²682 m06-10-20252.200.000 kr.18.333 kr./m²
Ejby Kirkevej 68
5220 Odense SØ		127 m²221 m16-07-20252.250.000 kr.17.717 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden