Prisvurdering · 7451 Sunds

Nordringen 37

Fritidshus · 154 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 154 m², grund på 1.399 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Herning Kommune (7451). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 1399 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 887.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 7451 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.867 kr/m².2.198.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordringen gns: 16.964 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 7451-snit 24.664 kr/m²-31,20 pct.
3Boligareal større end typisk154 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.7%-7,70 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.795.931 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 2.878.226 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,15 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7451 (fritidshus)

Markedsudvikling i 7451 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.795.931 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2016majEjerskifte
2010aug.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordringen 70 7451 Sunds	85 m²	193 m	29-04-2026	1.350.000 kr.	15.882 kr./m²
Nordringen 65 7451 Sunds	78 m²	149 m	27-04-2026	1.200.000 kr.	15.385 kr./m²
Nordlandsvej 14 7451 Sunds	159 m²	788 m	24-04-2024	3.745.000 kr.	23.553 kr./m²
Nordvænget 22 7451 Sunds	120 m²	921 m	27-08-2024	3.600.000 kr.	30.000 kr./m²
Nordsøvej 15 7451 Sunds	96 m²	585 m	30-11-2024	1.665.000 kr.	17.344 kr./m²
Nordlysvej 9 7451 Sunds	93 m²	665 m	10-07-2026	1.995.000 kr.	21.452 kr./m²
Nordstien 6 7451 Sunds	100 m²	1,1 km	18-11-2025	2.475.000 kr.	24.750 kr./m²
Nordpassagen 18 7451 Sunds	84 m²	515 m	14-11-2023	1.560.000 kr.	18.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7451

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu