Prisvurdering · 8900 Randers C

Nørrebrogade 40

Villa · 163 m² · bygget 1921

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 520 m², 6 værelser, opført i 1921, renoveret i 1976. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 520 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.822 kr/m².2.000.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørrebrogade gns: 17.376 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 15.228 kr/m²+14,10 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.862.912 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.201.447 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,24 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (villa)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.862.912 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1976Ombygning
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørre Boulevard 68 8900 Randers C	156 m²	252 m	26-01-2025	1.525.000 kr.	9.776 kr./m²
Fuglebakken 19 8900 Randers C	153 m²	173 m	03-03-2024	1.285.000 kr.	8.399 kr./m²
Rådmands Boulevard 14 8900 Randers C	170 m²	474 m	12-01-2026	2.925.000 kr.	17.206 kr./m²
Fuglebakken 14 8900 Randers C	149 m²	171 m	27-08-2024	2.450.000 kr.	16.443 kr./m²
Gl. Hadsundvej 15 8900 Randers C	152 m²	330 m	07-11-2023	2.285.000 kr.	15.033 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 28 8900 Randers C	165 m²	894 m	20-08-2024	2.200.000 kr.	13.333 kr./m²
Rådmands Boulevard 33 8900 Randers C	171 m²	728 m	24-01-2026	1.675.000 kr.	9.795 kr./m²
Fuglebakken 26 8900 Randers C	140 m²	73 m	19-01-2026	1.630.000 kr.	11.643 kr./m²
Rådmands Boulevard 35 8900 Randers C	153 m²	745 m	08-12-2024	2.425.000 kr.	15.850 kr./m²
Vester Alle 37, Randers By 8900 Randers C	149 m²	656 m	05-12-2024	1.600.000 kr.	10.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu