Prisvurdering · 8900 Randers C

Nørrebrogade 28

Villa · 167 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 661 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1980. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 661 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.216 kr/m².2.294.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørrebrogade gns: 17.376 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 15.228 kr/m²+14,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.899.751 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,03 pct. siden nov. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (villa)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. nov. 2011 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.899.751 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013okt.Ejerandel overdraget
2011nov.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
2009sep.Ejerandel overdraget
1998feb.Ejerskifte
1980Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rådmands Boulevard 14 8900 Randers C	170 m²	511 m	12-01-2026	2.925.000 kr.	17.206 kr./m²
Nørre Boulevard 68 8900 Randers C	156 m²	314 m	26-01-2025	1.525.000 kr.	9.776 kr./m²
Fuglebakken 19 8900 Randers C	153 m²	206 m	03-03-2024	1.285.000 kr.	8.399 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 28 8900 Randers C	165 m²	804 m	20-08-2024	2.200.000 kr.	13.333 kr./m²
Rådmands Boulevard 33 8900 Randers C	171 m²	751 m	24-01-2026	1.675.000 kr.	9.795 kr./m²
Gl. Hadsundvej 15 8900 Randers C	152 m²	259 m	07-11-2023	2.285.000 kr.	15.033 kr./m²
Fuglebakken 14 8900 Randers C	149 m²	193 m	27-08-2024	2.450.000 kr.	16.443 kr./m²
Skrænten 7 8900 Randers C	170 m²	1,1 km	18-11-2024	5.300.000 kr.	31.176 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 3 8900 Randers C	178 m²	751 m	31-01-2026	1.665.000 kr.	9.354 kr./m²
Fuglebakken 26 8900 Randers C	140 m²	118 m	19-01-2026	1.630.000 kr.	11.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu