Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 5250 Odense SV

Nielstrupvej 86

Landejendom · 137 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 137 m², grund på 33.633 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 1934. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1877
Om-/tilbygget
1934
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
137 m²
Samlet bygningsareal
183 m²
Bebygget areal
183 m²
Grundareal
33633 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
479.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.884 kr/m².3.768.875 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk137 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1934 (92 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)33633 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.347.072 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022feb.Ejerandel overdraget
  • 1998okt.Ejerskifte
  • 1934Ombygning
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Planteskolevej 85, Sanderum
5250 Odense SV		170 m²1,3 km11-06-20246.500.000 kr.38.235 kr./m²
Møllegyden 64, Brændekilde
5250 Odense SV		140 m²3,3 km30-04-20244.495.000 kr.32.107 kr./m²
Elleholmvej 2, Ravnebjerg
5250 Odense SV		218 m²208 m24-10-20234.250.000 kr.19.495 kr./m²
Møllegyden 63, Brændekilde
5250 Odense SV		161 m²3,6 km02-03-20262.050.000 kr.12.733 kr./m²
Sanderumvej 269, Ravnebjerg
5250 Odense SV		205 m²1,3 km03-01-20261.900.000 kr.9.268 kr./m²
Vibækvej 26, Brændekilde
5250 Odense SV		171 m²4,7 km15-06-20251.556.000 kr.9.099 kr./m²
Kildeholmvej 24, Ravnebjerg
5250 Odense SV		227 m²1,5 km08-04-20255.700.000 kr.25.110 kr./m²
Bellingevej 150, Bellinge
5250 Odense SV		176 m²4,5 km04-04-20253.700.000 kr.21.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden