Menu
For mæglere Log ind
Brændekilde Bygade 45, Brændekilde
F

Prisvurdering · 5250 Odense SV

Brændekilde Bygade 45, Brændekilde

Villa · 240 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 10.365 m², 6 værelser, opført i 1880. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1880
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
240 m²
Samlet bygningsareal
200 m²
Bebygget areal
200 m²
Grundareal
10365 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.796 kr/m².4.707.000 kr.
  2. 2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)10365 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.954.907 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 4.005.279 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1975nov.Ejerskifte
  • 1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Brændekilde Bygade 24, Brændekilde
5250 Odense SV		144 m²198 m01-05-20252.050.000 kr.14.236 kr./m²
Helleløkken 2Q, Brændekilde
5250 Odense SV		212 m²363 m15-02-20243.445.000 kr.16.250 kr./m²
Trykstokken 10, Bellinge
5250 Odense SV		252 m²1,8 km16-09-20257.500.000 kr.29.762 kr./m²
Byghøjvej 2, Bellinge
5250 Odense SV		226 m²2,0 km27-06-20243.550.000 kr.15.708 kr./m²
Hjortetakken 51, Bellinge
5250 Odense SV		217 m²1,8 km30-09-20245.900.000 kr.27.189 kr./m²
Trykstokken 67, Bellinge
5250 Odense SV		205 m²1,6 km22-01-20256.250.000 kr.30.488 kr./m²
Kirkelundvej 40, Bellinge
5250 Odense SV		238 m²2,9 km13-08-20244.500.000 kr.18.908 kr./m²
Hjortetakken 5, Bellinge
5250 Odense SV		210 m²1,9 km09-10-20244.795.000 kr.22.833 kr./m²
Helleløkken 4E, Brændekilde
5250 Odense SV		160 m²316 m13-07-20242.280.000 kr.14.250 kr./m²
Assensvej 238, Bellinge
5250 Odense SV		240 m²3,0 km09-04-20256.800.000 kr.28.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden