Prisvurdering · 5250 Odense SV

Planteskolevej 33, Holmstrup

Villa · 229 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 1.713 m², 6 værelser, opført i 1934. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 1713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.990 kr/m².4.846.000 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.763.784 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 5.604.452 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+375,19 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.002.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.763.784 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, familiehandel1.002.500 kr.
1998nov.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helleløkken 2Q, Brændekilde 5250 Odense SV	212 m²	2,2 km	15-02-2024	3.445.000 kr.	16.250 kr./m²
Nielstrupvej 82 5250 Odense SV	170 m²	799 m	18-11-2024	2.950.000 kr.	17.353 kr./m²
Stendyssen 17, Bellinge 5250 Odense SV	210 m²	2,4 km	09-09-2025	6.700.000 kr.	31.905 kr./m²
Hjortetakken 51, Bellinge 5250 Odense SV	217 m²	2,7 km	30-09-2024	5.900.000 kr.	27.189 kr./m²
Byghøjvej 2, Bellinge 5250 Odense SV	226 m²	3,0 km	27-06-2024	3.550.000 kr.	15.708 kr./m²
Hjortetakken 5, Bellinge 5250 Odense SV	210 m²	2,5 km	09-10-2024	4.795.000 kr.	22.833 kr./m²
Nielstrupvej 39 5250 Odense SV	147 m²	380 m	03-07-2025	2.595.000 kr.	17.653 kr./m²
Mikkels Mose 18, Sanderum 5250 Odense SV	230 m²	3,3 km	22-07-2024	4.775.000 kr.	20.761 kr./m²
Trykstokken 67, Bellinge 5250 Odense SV	205 m²	2,5 km	22-01-2025	6.250.000 kr.	30.488 kr./m²
Trykstokken 10, Bellinge 5250 Odense SV	252 m²	2,6 km	16-09-2025	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu