Nielstrupvej 53

Landejendom · 328 m² · bygget 1875

Om boligen

Landejendom på 328 m², grund på 22.488 m², 9 værelser, opført i 1875, renoveret i 2010. Beliggende i Odense Kommune (5250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 328 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 22488 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 362.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.372 kr/m².3.934.333 kr.
2Boligareal større end typisk328 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+69%). Justering på basis-pris: -10.3%-10,30 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22488 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.181.146 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+368,10 pct. siden jun. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (landejendom)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 328 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jun. 2009 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.181.146 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
2009jun.Solgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
2003mar.Ejerandel overdraget
1988dec.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elleholmvej 2, Ravnebjerg 5250 Odense SV	218 m²	517 m	24-10-2023	4.250.000 kr.	19.495 kr./m²
Sanderumvej 269, Ravnebjerg 5250 Odense SV	205 m²	810 m	03-01-2026	1.900.000 kr.	9.268 kr./m²
Kildeholmvej 24, Ravnebjerg 5250 Odense SV	227 m²	1,9 km	08-04-2025	5.700.000 kr.	25.110 kr./m²
Planteskolevej 85, Sanderum 5250 Odense SV	170 m²	1,1 km	11-06-2024	6.500.000 kr.	38.235 kr./m²
Bellingevej 150, Bellinge 5250 Odense SV	176 m²	4,8 km	04-04-2025	3.700.000 kr.	21.023 kr./m²
Vibækvej 26, Brændekilde 5250 Odense SV	171 m²	5,1 km	15-06-2025	1.556.000 kr.	9.099 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu