Niels Bruusvej 1

Villa · 180 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 694 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1996. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 694 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.833.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.348 kr/m².1.706.800 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.860.319 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,49 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.570.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.860.319 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.570.000 kr.
1996Ombygning
1976Bygget
1973mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bruusvej 5 8981 Spentrup	120 m²	48 m	12-01-2024	1.383.000 kr.	11.525 kr./m²
Valhalsvej 2 8981 Spentrup	181 m²	406 m	26-08-2025	1.650.000 kr.	9.116 kr./m²
Hans Mikkelsvej 10 8981 Spentrup	194 m²	130 m	16-02-2025	2.575.000 kr.	13.273 kr./m²
Hans Mikkelsvej 7 8981 Spentrup	164 m²	92 m	09-10-2025	1.160.000 kr.	7.073 kr./m²
Modesvej 21 8981 Spentrup	163 m²	268 m	17-04-2026	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Thorsvej 11 8981 Spentrup	170 m²	637 m	31-08-2024	1.585.000 kr.	9.324 kr./m²
Frøken Sophiesvej 13 8981 Spentrup	159 m²	216 m	08-05-2025	1.525.000 kr.	9.591 kr./m²
Frøken Sophiesvej 14 8981 Spentrup	158 m²	192 m	30-05-2024	1.720.000 kr.	10.886 kr./m²
Hans Mikkelsvej 3 8981 Spentrup	154 m²	63 m	16-12-2025	1.375.000 kr.	8.929 kr./m²
Søndervangen 13 8981 Spentrup	176 m²	1,0 km	01-06-2025	2.995.000 kr.	17.017 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu