Prisvurdering · 8981 Spentrup

Brorsonsvej 3

Villa · 143 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 836 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 836 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.402 kr/m².1.366.000 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.103.700 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.545.000 kr / Estimat: 2.622.679 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,25 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.103.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1995jan.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lokesvej 21 8981 Spentrup	140 m²	127 m	08-06-2026	800.000 kr.	5.714 kr./m²
Blichersvej 31 8981 Spentrup	144 m²	289 m	23-01-2024	1.250.000 kr.	8.681 kr./m²
Baldersvej 3 8981 Spentrup	144 m²	339 m	11-06-2025	1.295.000 kr.	8.993 kr./m²
Blichersvej 29 8981 Spentrup	141 m²	288 m	25-02-2024	850.000 kr.	6.028 kr./m²
Frejasvej 34 8981 Spentrup	147 m²	253 m	21-08-2024	2.300.000 kr.	15.646 kr./m²
Valhalsvej 9 8981 Spentrup	142 m²	453 m	15-07-2024	1.000.000 kr.	7.042 kr./m²
Lokesvej 13 8981 Spentrup	151 m²	81 m	26-10-2025	1.385.000 kr.	9.172 kr./m²
Valhalsvej 7 8981 Spentrup	147 m²	467 m	01-01-2026	1.525.000 kr.	10.374 kr./m²
Munkestien 1 8981 Spentrup	145 m²	582 m	20-08-2025	1.660.000 kr.	11.448 kr./m²
Modesvej 41 8981 Spentrup	146 m²	547 m	04-03-2025	1.595.000 kr.	10.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu