Prisvurdering · 2900 Hellerup

Niels Andersens Vej 7A

Villa · 149 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1959. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Udbydes aktuelt til 12.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.256 kr/m².12.312.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 57.801 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-30,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk149 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering10.140.597 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.495.000 kr / Estimat: 10.725.591 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,64 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. aug. 2007 · Alm. Salg: 5.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.140.597 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Solgt, alm. frit salg5.645.000 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Andersens Vej 35 2900 Hellerup	181 m²	676 m	20-06-2024	11.800.000 kr.	65.193 kr./m²
Niels Andersens Vej 86 2900 Hellerup	188 m²	1,3 km	13-01-2025	12.450.000 kr.	66.223 kr./m²
Niels Andersens Vej 15B 2900 Hellerup	232 m²	194 m	27-01-2026	11.420.000 kr.	49.224 kr./m²
Niels Andersens Vej 46 2900 Hellerup	247 m²	709 m	01-10-2024	13.750.000 kr.	55.668 kr./m²
Niels Andersens Vej 56 2900 Hellerup	248 m²	848 m	11-12-2023	13.250.000 kr.	53.427 kr./m²
Niels Andersens Vej 23 2900 Hellerup	282 m²	441 m	04-07-2025	16.300.000 kr.	57.801 kr./m²
Torkel Badens Vej 6 2900 Hellerup	146 m²	187 m	30-04-2024	12.005.000 kr.	82.226 kr./m²
Torkel Badens Vej 5 2900 Hellerup	152 m²	223 m	01-07-2024	15.895.000 kr.	104.572 kr./m²
Lundeskovsvej 11 2900 Hellerup	151 m²	537 m	18-08-2024	9.450.000 kr.	62.583 kr./m²
Mylius Erichsens Alle 3 2900 Hellerup	149 m²	652 m	27-06-2024	6.800.000 kr.	45.638 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu