Prisvurdering · 2900 Hellerup

Bernstorffsvej 17

Villa · 188 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 948 m², 8 værelser, opført i 1931. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Udbydes aktuelt til 18.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1931
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 948 m²
Indbygget garage: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning
Fredning: Bygningen og dens umiddelbare omgivelser fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.137 kr/m².10.857.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsvej gns: 56.305 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-32,50 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering10.084.141 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 18.950.000 kr / Estimat: 11.488.216 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+346,20 pct. siden nov. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. nov. 1996 · Alm. Salg: 2.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.084.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996nov.Solgt, alm. frit salg2.260.000 kr.
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsvej 4 2900 Hellerup	189 m²	318 m	09-09-2024	9.252.000 kr.	48.952 kr./m²
Bernstorffsvej 33A 2900 Hellerup	187 m²	330 m	20-07-2025	8.925.000 kr.	47.727 kr./m²
Bernstorffsvej 93C 2900 Hellerup	171 m²	1,5 km	23-01-2024	9.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Bernstorffsvej 85 2900 Hellerup	153 m²	1,3 km	04-12-2024	10.275.000 kr.	67.157 kr./m²
Bernstorffsvej 93 2900 Hellerup	256 m²	1,5 km	20-10-2025	14.995.000 kr.	58.574 kr./m²
Frimodtsvej 6 2900 Hellerup	189 m²	316 m	19-12-2024	12.750.000 kr.	67.460 kr./m²
Fragariavej 6 2900 Hellerup	196 m²	63 m	20-05-2025	9.875.000 kr.	50.383 kr./m²
Fragariavej 3 2900 Hellerup	178 m²	83 m	04-06-2025	10.900.000 kr.	61.236 kr./m²
Fragariavej 5 2900 Hellerup	199 m²	86 m	04-02-2026	9.800.000 kr.	49.246 kr./m²
Ellebakken 9 2900 Hellerup	189 m²	645 m	06-07-2025	12.300.000 kr.	65.079 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu