Niærvej 30, Haurum

Landejendom · 310 m² · bygget 1929

Om boligen

Landejendom på 310 m², grund på 128.960 m², 5 værelser, opført i 1929, renoveret i 1980. Beliggende i Favrskov Kommune (8450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 310 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 128960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 578.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.850 kr/m².12.876.904 kr.
2Boligareal større end typisk310 m² vs. 243 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)128960 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.923.806 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,48 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (landejendom)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 310 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.923.806 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, familiehandel5.000.000 kr.
1997feb.Ejerskifte
1980Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Randersvej 210, Haurum 8450 Hammel	253 m²	1,2 km	26-01-2025	3.100.000 kr.	12.253 kr./m²
Randersvej 218, Haurum 8450 Hammel	188 m²	1,4 km	06-11-2025	4.850.000 kr.	25.798 kr./m²
Standsborgvej 30 8450 Hammel	305 m²	4,7 km	03-12-2023	7.695.000 kr.	25.230 kr./m²
Frijsenborgvej 180, Skjød 8450 Hammel	277 m²	5,7 km	09-03-2025	47.700.000 kr.	172.202 kr./m²
Hedehusvej 45, Svenstrup 8450 Hammel	263 m²	6,1 km	01-04-2025	3.750.000 kr.	14.259 kr./m²
Ellerupvej 20, Svenstrup 8450 Hammel	311 m²	7,6 km	30-06-2024	22.400.000 kr.	72.026 kr./m²
Hedehusvej 75, Svenstrup 8450 Hammel	195 m²	5,3 km	13-10-2024	25.174.040 kr.	129.098 kr./m²
Kornmarken 20 8450 Hammel	202 m²	5,9 km	15-12-2025	6.600.000 kr.	32.673 kr./m²
Voldbyholt 11 8450 Hammel	275 m²	7,9 km	15-11-2025	4.600.000 kr.	16.727 kr./m²
Sjellevej 76, Voldby 8450 Hammel	159 m²	8,0 km	10-04-2024	2.900.000 kr.	18.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu