Nellikevej 32

Villa · 90 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 550 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.075.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.504.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.854 kr/m².4.698.177 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNellikevej gns: 32.176 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-38,20 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Få renoverings-signaler: Prisstigning 94% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.714.391 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+47,32 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2019 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
20. dec. 2022 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.714.391 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, familiehandel3.200.000 kr.
2019majEjerskifte1.650.000 kr.
1996okt.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
L.P. Bechs Vej 1 8240 Risskov	90 m²	729 m	04-06-2024	6.650.000 kr.	73.889 kr./m²
Vestre Strandallé 162 8240 Risskov	86 m²	675 m	25-09-2025	4.325.000 kr.	50.291 kr./m²
Enebærvej 65 8240 Risskov	84 m²	587 m	10-09-2026	4.450.000 kr.	52.976 kr./m²
Myntevej 26A 8240 Risskov	98 m²	597 m	19-05-2025	4.428.000 kr.	45.184 kr./m²
Bakkegårdsvej 22 8240 Risskov	94 m²	954 m	17-09-2025	3.900.000 kr.	41.489 kr./m²
Vorbjergbakken 3 8240 Risskov	98 m²	690 m	10-10-2025	3.998.000 kr.	40.796 kr./m²
Nordtoftevej 10 8240 Risskov	96 m²	944 m	27-04-2026	3.950.000 kr.	41.146 kr./m²
Valmuevej 31 8240 Risskov	106 m²	86 m	21-05-2025	4.798.000 kr.	45.264 kr./m²
Skolevangs Allé 31 8240 Risskov	95 m²	1,1 km	25-03-2025	7.007.777 kr.	73.766 kr./m²
Mårupvej 11 8240 Risskov	103 m²	534 m	13-05-2025	3.475.000 kr.	33.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu