Nellemannsvej 23, 6400 Sønderborg — Villa · 195 m² · bygget 2024 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 508 m², 6 værelser, opført i 2024. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2024
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 251 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 508 m²
Indbygget garage: 56 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 274.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.479 kr/m².3.958.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNellemannsvej gns: 17.409 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.583 kr/m²-6,30 pct.
3Vores vurdering5.002.771 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2023jan.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2024
2022dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2024
1994jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nellemannsvej 22 6400 Sønderborg	151 m²	31 m	21-12-2023	3.400.000 kr.	22.517 kr./m²
Nellemannsvej 20 6400 Sønderborg	150 m²	48 m	22-05-2026	3.610.000 kr.	24.067 kr./m²
Langbrogade 46 6400 Sønderborg	194 m²	386 m	06-10-2025	3.750.000 kr.	19.330 kr./m²
Brohovedvej 25 6400 Sønderborg	190 m²	483 m	21-02-2024	4.300.000 kr.	22.632 kr./m²
Humletorv 3 6400 Sønderborg	187 m²	780 m	06-05-2025	5.250.000 kr.	28.075 kr./m²
Stenløkke 2, Dybbøl 6400 Sønderborg	198 m²	995 m	11-09-2025	4.900.000 kr.	24.747 kr./m²
Dybbølgade 52 6400 Sønderborg	178 m²	543 m	08-12-2024	2.500.000 kr.	14.045 kr./m²
Dybbøløstenvej 14, Dybbøl 6400 Sønderborg	197 m²	1,2 km	29-06-2024	2.500.000 kr.	12.690 kr./m²
Strandvænget 4 6400 Sønderborg	204 m²	939 m	16-02-2026	7.175.000 kr.	35.172 kr./m²
Lilleløkke 4, Dybbøl 6400 Sønderborg	191 m²	1,3 km	08-08-2025	2.200.000 kr.	11.518 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu