Prisvurdering · 8700 Horsens

Nansensvej 44

Villa · 85 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 262 m², 2 værelser, opført i 1929. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 262 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.940 kr/m².1.773.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNansensvej gns: 17.082 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.111 kr/m²-5,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Lille grund til villaKun 262 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.420.347 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-25,83 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2005 · Alm. Salg: 925.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.144.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 1.915.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.420.347 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte1.915.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Solgt, alm. frit salg1.144.000 kr.
2005majSolgt, alm. frit salg925.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nansensvej 33A 8700 Horsens	91 m²	183 m	11-11-2025	1.500.000 kr.	16.484 kr./m²
Nansensvej 30 8700 Horsens	91 m²	198 m	07-04-2024	1.750.000 kr.	19.231 kr./m²
Nansensvej 72 8700 Horsens	113 m²	341 m	28-01-2025	1.480.000 kr.	13.097 kr./m²
Nansensvej 61 8700 Horsens	117 m²	131 m	21-02-2024	1.750.000 kr.	14.957 kr./m²
Nansensvej 74 8700 Horsens	117 m²	359 m	23-04-2025	1.450.000 kr.	12.393 kr./m²
Nansensvej 56 8700 Horsens	129 m²	164 m	02-06-2025	2.300.000 kr.	17.829 kr./m²
Nansensvej 47 8700 Horsens	140 m²	42 m	27-05-2026	2.795.000 kr.	19.964 kr./m²
Nansensvej 22 8700 Horsens	140 m²	285 m	15-04-2025	2.362.500 kr.	16.875 kr./m²
Bohrsvej 18 8700 Horsens	83 m²	141 m	14-01-2025	1.295.000 kr.	15.602 kr./m²
Vibevej 10, Bækkelund 8700 Horsens	81 m²	421 m	01-04-2025	1.050.000 kr.	12.963 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu