Næsvej 52, Kysing Næs, 8300 Odder — Fritidshus / sommerhus · 121 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 121 m², grund på 867 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 867 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.228.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.204.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Kysing NæsMedian pris/m² for fritidshus i Kysing Næs (8300, sidste 24 mdr.): 36.560 kr/m² × 121 m².4.423.760 kr.
2Boligareal større end typisk121 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.392.117 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,13 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 2010 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.392.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010majSolgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1997sep.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsvej 84, Kysing Næs 8300 Odder	96 m²	330 m	26-06-2025	3.450.000 kr.	35.938 kr./m²
Næsvej 76, Kysing Næs 8300 Odder	75 m²	168 m	28-03-2025	2.800.000 kr.	37.333 kr./m²
Næsvej 87, Kysing Næs 8300 Odder	70 m²	357 m	10-07-2026	5.750.000 kr.	82.143 kr./m²
P.Baatrupsvej 74, Kysing Næs 8300 Odder	121 m²	275 m	28-06-2024	7.900.000 kr.	65.289 kr./m²
P.Baatrupsvej 53, Kysing Næs 8300 Odder	110 m²	201 m	14-11-2023	5.185.000 kr.	47.136 kr./m²
Chr Christensensvej 4, Kysing Næs 8300 Odder	108 m²	148 m	14-05-2024	2.100.000 kr.	19.444 kr./m²
P.Baatrupsvej 46, Kysing Næs 8300 Odder	134 m²	274 m	08-04-2026	5.200.000 kr.	38.806 kr./m²
Lundgaardsvej 5, Kysing Næs 8300 Odder	106 m²	156 m	17-05-2026	3.099.000 kr.	29.236 kr./m²
Chr Christensensvej 17, Kysing Næs 8300 Odder	105 m²	95 m	20-10-2024	1.660.000 kr.	15.810 kr./m²
P.Baatrupsvej 18, Kysing Næs 8300 Odder	104 m²	465 m	05-12-2023	3.100.000 kr.	29.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu