Prisvurdering · 8300 Odder

Parcelvej 13

Villa · 131 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 652 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.148.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 652 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.789 kr/m².2.354.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetParcelvej gns: 16.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²-20,70 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.405.048 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.148.000 kr / Estimat: 2.456.089 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,47 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.405.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerskifte
2022sep.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parcelvej 5 8300 Odder	156 m²	60 m	29-04-2024	2.600.000 kr.	16.667 kr./m²
Østergade 38 8300 Odder	132 m²	106 m	18-01-2024	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Rørthvej 59 8300 Odder	129 m²	112 m	04-10-2024	2.100.000 kr.	16.279 kr./m²
Stiftelsesvej 6 8300 Odder	131 m²	475 m	16-09-2024	3.150.000 kr.	24.046 kr./m²
Pilevænget 11 8300 Odder	132 m²	416 m	28-11-2023	2.480.000 kr.	18.788 kr./m²
Østergade 15 8300 Odder	134 m²	324 m	17-04-2024	2.075.000 kr.	15.485 kr./m²
Parkvej 22 8300 Odder	126 m²	257 m	21-07-2026	2.175.000 kr.	17.262 kr./m²
Mejsevej 5 8300 Odder	130 m²	530 m	20-03-2026	2.695.000 kr.	20.731 kr./m²
Husmandsvej 12 8300 Odder	122 m²	61 m	17-03-2025	2.298.000 kr.	18.836 kr./m²
Pilevænget 15 8300 Odder	135 m²	396 m	05-03-2025	1.875.000 kr.	13.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu